Quanto custa construir uma casa em 2026?
O jeito mais usado para estimar o custo de uma casa é o CUB, o Custo Unitário Básico calculado todo mês pelo SindusCon-SP. Ele dá o custo por m² de uma construção de referência e ajuda a ter uma primeira ideia antes do projeto.
O CUB de São Paulo em setembro de 2026
Para residências unifamiliares, os valores de referência do CUB-SP (sem desoneração) foram:
| Padrão | Custo por m² |
|---|---|
| R1-B · padrão baixo | R$ 2.193,39 |
| R1-N · padrão normal | R$ 2.690,33 |
| R1-A · padrão alto | R$ 3.255,86 |
Exemplos pelo padrão normal (R1-N)
| Área da casa | Estimativa pelo CUB |
|---|---|
| 70 m² | cerca de R$ 188 mil |
| 100 m² | cerca de R$ 269 mil |
| 150 m² | cerca de R$ 404 mil |
O que o CUB não inclui
O CUB é uma referência de custo da obra-padrão. Ficam de fora, entre outros itens:
- Terreno, projetos (arquitetura, estrutura, instalações) e aprovação na prefeitura.
- Fundações especiais, contenções e movimentação de terra.
- Muros, piscina, paisagismo e obras complementares.
- Impostos, taxas e remuneração da construtora.
Por isso o custo final costuma ficar acima do CUB. O valor real só sai com o projeto e o orçamento detalhado.
O que mais pesa no custo
- Acabamentos: piso, louças, metais, esquadrias e marcenaria mudam muito o valor final.
- Terreno: declive, solo fraco ou necessidade de muro de arrimo encarecem a fundação.
- Projeto: plantas simples, sem grandes vãos ou muitos recortes, custam menos para executar.
- Gestão: obra sem cronograma e compras planejadas gera desperdício e retrabalho.
Como economizar sem perder qualidade
Feche o projeto antes de começar, compre os materiais com antecedência, evite mudanças durante a obra e tenha um engenheiro acompanhando. Erros na fundação e na impermeabilização custam caro para corrigir depois.
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Etapas da obra e quanto cada uma pesa
A distribuição varia conforme o projeto, mas é útil saber em que fases o dinheiro sai. Em linhas gerais:
- Fundação e estrutura: base da casa, pilares, vigas e lajes. Concentra boa parte do custo inicial.
- Alvenaria e cobertura: paredes, telhado ou laje de cobertura e impermeabilização.
- Instalações: elétrica, hidráulica e esgoto, que precisam ser bem planejadas antes de fechar as paredes.
- Acabamentos: revestimentos, louças, metais, esquadrias, pintura e marcenaria. É onde o padrão escolhido mais faz diferença.
Quanto tempo leva para construir
Uma casa térrea de padrão normal costuma levar de seis meses a um ano, conforme o tamanho, o projeto, o clima e a disponibilidade de recursos. Atrasos nas compras e mudanças de projeto no meio da obra são as causas mais comuns de prazo estourado.
Documentação
Antes de começar, a obra precisa de projeto aprovado na prefeitura e de responsável técnico com ART. Em condomínios fechados, o projeto também passa pela aprovação da associação, que tem regras próprias de recuos, altura e horários de obra.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² para construir uma casa em São Paulo?
Pelo CUB do SindusCon-SP de setembro de 2026, a referência é de cerca de R$ 2.193 por m² no padrão baixo, R$ 2.690 no padrão normal e R$ 3.256 no padrão alto, sem terreno, projetos e outros itens.
Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Pelo CUB de padrão normal, cerca de R$ 269 mil, sem contar terreno, projetos, fundações especiais, muros, piscina e impostos. O orçamento real depende do projeto.
O que é o CUB?
É o Custo Unitário Básico da construção, calculado mensalmente pelos sindicatos da construção com base na NBR 12721. Serve como referência de custo por m² para projetos-padrão.
Fontes
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