Reforma de apartamento: o que a NBR 16280 exige
Antes de quebrar a primeira parede, vale entender as regras. A norma ABNT NBR 16280 trata da gestão de reformas em edificações e afeta diretamente quem vai reformar um apartamento.
O que é a NBR 16280
É a norma brasileira que estabelece um sistema de gestão para reformas em edificações. O objetivo é evitar intervenções que comprometam a segurança do prédio, como a retirada de paredes estruturais ou a sobrecarga de lajes.
O plano de reforma
Em linhas gerais, a norma pede que a reforma tenha um plano elaborado por profissional habilitado, com a descrição do que será feito, os responsáveis e o cronograma. Esse plano é apresentado ao responsável legal pelo prédio, normalmente o síndico, antes do início da obra.
O papel do síndico
O síndico analisa o plano e pode autorizar a obra ou pedir ajustes. Por isso, muitos condomínios só liberam a reforma depois de receber a documentação, incluindo a ART do responsável técnico.
Por que a ART importa
A ART, Anotação de Responsabilidade Técnica, registra no CREA o profissional que responde pelo serviço. Para o morador, é a garantia de que há um engenheiro habilitado assumindo a responsabilidade técnica pela obra.
Dicas para reformar sem dor de cabeça
- Consulte o regulamento interno do condomínio sobre horários e regras.
- Não remova paredes sem avaliação técnica.
- Inclua a impermeabilização das áreas molhadas na reforma do banheiro e da cozinha.
- Combine cronograma e prazos por escrito antes de começar.
Na Fundaz, toda reforma de apartamento tem engenheiro responsável e ART. Veja também nossas obras em condomínio.
Precisa de ajuda com a sua obra?
Fale com a Fundaz. Engenheiro responsável, ART e garantia em todos os serviços.