Por que a laje volta a infiltrar depois de impermeabilizada?
É uma situação comum: a laje é impermeabilizada, passa um tempo e a mancha volta a aparecer no teto. Na maioria dos casos, o problema não está no material, e sim em como o serviço foi planejado e executado.
1. O problema foi tratado na mancha, não na origem
A água percorre a estrutura antes de aparecer. Uma mancha no meio do teto pode ter origem num ralo, numa mureta ou numa trinca a metros de distância. Sem diagnóstico, a impermeabilização é feita no lugar errado.
2. O sistema não era o adequado
Cada laje tem uma exigência diferente: exposição ao sol, tráfego de pessoas, movimentação da estrutura. Um sistema bom para uma área coberta pode falhar rapidamente numa cobertura exposta. Veja a comparação entre manta asfáltica e impermeabilizante líquido.
3. A superfície não foi bem preparada
Base suja, com pó ou sem regularização compromete a aderência do sistema. O caimento para os ralos também precisa estar correto, para a água não ficar empoçada sobre a impermeabilização.
4. Os detalhes ficaram para trás
Ralos, rufos, encontros com muretas e passagens de tubulação são os pontos onde a maioria das falhas começa. A impermeabilização precisa subir nas paredes e muretas e ser bem arrematada nesses encontros.
5. Faltou proteção mecânica
Sol, chuva e tráfego degradam a impermeabilização exposta. Em muitos sistemas, uma camada de proteção por cima é o que garante a durabilidade.
6. A laje foi danificada depois da obra
Furos para fixar antenas, ar-condicionado ou equipamentos, feitos sem cuidado, rompem a impermeabilização e abrem caminho para a água.
Como resolver de vez
O caminho é começar por uma vistoria técnica para encontrar a origem, escolher o sistema conforme a norma ABNT NBR 9575 e executar conforme a NBR 9574, com teste de estanqueidade antes da entrega. Na Fundaz, a impermeabilização de laje segue esse processo, com engenheiro responsável, ART e garantia.
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